Tại Việt Nam hiện nay có ngày càng nhiều khu đô thị xuất hiện và thu hút đông đảo giới đầu tư, môi giới bất động sản quan tâm. Để hiểu rõ về khu đô thị là gì, đặc trưng và trình tự phát triển, cùng 101home.vn tìm hiểu trong bài viết sau đây.
1Khu Đô Thị Là Gì?
Theo quy định tại Mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD về quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành thì Khu đô thị được quy định như sau:
Khu đô thị là vùng xây dựng một hay nhiều khu chức năng của đô thị, được giới hạn thông qua các ranh giới tự nhiên, ranh giới nhân tạo hoặc các đường chính đô thị.
Khu đô thị gồm có:
- Các đơn vị ở.
- Công trình dịch vụ phục vụ khu đô thị.
- Công trình dịch vụ chung cho toàn đô thị hoặc cấp vùng.
2Đặc Trưng Của Khu Đô Thị
- Vị trí và vai trò của khu đô thị: Đô thị thường ở những nơi có địa hình bằng phẳng. Đây là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và xã hội, tập trung các khu hành chính. Đô thị đóng vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một địa phương, vùng lãnh thổ hay quốc gia.
- Mật độ dân số: Khu đô thị có mật độ dân số cao, dân cư phân bố dày đặc trên địa bàn sinh sống. Mật độ dân số thường lớn hơn mật độ xây dựng và lớn hơn nhiều so với các khu sản xuất nông nghiệp.
- Quy mô dân số: Quy mô dân số ở khu đô thị cực kì lớn, dân số tối thiểu từ 20.000 người.
- Tỷ lệ lao động trong lĩnh vực phi nông nghiệp: Khu đô thị phải có tối thiểu 40% lực lượng lao động làm trong các ngành nghề kinh tế phi nông nghiệp.
- Cơ sở hạ tầng: Cơ sở hạ tầng và dịch vụ công phải ở mức độ phù hợp. Các dự án cần đảm bảo tính thống nhất về không gian kiến trúc, có đầy đủ hệ thống giao thông vận tải, hệ thống xử lý nước thải, tiện ích cộng đồng.
3Tại Sao Cần Phát Triển Khu Đô Thị?
- Phát triển khu đô thị được xem là điều kiện cốt lõi cho một đất nước phát triển. Khi quy hoạch khu đô thị, nhà nước sẽ dễ dàng trong việc phân bố các lĩnh vực sản xuất, phát triển kinh tế cả nước. Điều này giúp định hướng khu vực kinh tế trọng điểm, định hướng tầm nhìn, chiến lược và thu hút đầu tư.
- Quy hoạch khu đô thị đưa đời sống cộng đồng phát triển lên một tầm cao mới. Dân cư sẽ được hưởng những dịch vụ tiện ích hiện đại. Các khu vực này giúp đất nước dễ dàng hội nhập nhanh hơn với quốc tế trong thời đại công nghệ số.
- Quy hoạch khu dân cư cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của các dự án đầu tư kinh tế lớn từ trong và ngoài nước. Tốc độ tăng trưởng kinh tế được thúc đẩy, tiến đến một nền kinh tế phát triển với nhiều ngành nghề, nhiều lĩnh vực.
- Thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài, đặc biệt là các nền kinh tế lớn, có thế mạnh về lĩnh vực công nghiệp và công nghệ cao. Đây là cơ hội để kinh tế phát triển cũng như con người được tiếp xúc các cơ hội học tập, làm việc, nâng cao trình độ lao động.
4Trình Tự Quy Hoạch Khu Đô Thị Và Những Quy Định Liên Quan
Trình tự quy hoạch khu đô thị
Có 4 bước cơ bản:
- Tiến hành lập nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị.
- Thẩm định việc quy hoạch đô thị thông qua các bản kế hoạch.
- Tiến hành xây dựng đồ án quy hoạch.
- Thẩm định và tiến hành phê duyệt đồ án đã quy hoạch.
Quy định khi quy hoạch khu đô thị
- Khi quy hoạch một khu đô thị, cần đảm bảo các tiêu chí, chiến lược chung của vùng kinh tế. Phát triển dự án phải phù hợp với điều kiện thực tế ở địa phương.
- Tiến hành khai thác tài nguyên môi trường một cách hợp lý, tiết kiệm quỹ đất, phát huy tối đa công năng của khu vực. Xây dựng đi đôi với bảo vệ môi trường sống xung quanh.
- Đảm bảo tính thống nhất về kiến trúc, không gian, giảm thiểu tối đa mật độ xây dựng bê tông cốt thép, tăng cường cảnh quan xanh.
- Khu đô thị phải có đầy đủ hệ thống giao thông vận tải, tiện ích cộng đồng, hệ thống xử lý nước thải…
- Những yếu tố cơ bản như mật độ dân số, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cộng đồng phải đáp ứng được quy định Nhà nước đề ra.
Trên đây là những thông tin về khu đô thị. Hy vọng bài viết sẽ hữu ích với bạn đọc. Để nắm thêm kiến thức về các chủ đề liên quan, theo dõi trang 101 Home để cập nhật các tin tức mới nhất!
Chuyên Trang Chia Sẻ Kiến Thức Bất Động Sản 